مشاكل شراء العقار في تركيا
موقع افضل 7 لمزيد من المعلومات حول الشركة تواصل معنا عبر الواتس اضغط هنا
على الرغم التطور الكبير في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، ولكن يواجه الكثير من المستثمرين بعض المشاكل عند شراء
العقارات في تركيا، وبالتزامن مع نهضة تركيا الشاملة في مختلف المجالات في العقدين الماضيين، يتم الاهتمام بهذه الدولة المؤثرة
إقليمياً وعالمياً، شهد قطاع الاستثمار العقاري الأجنبي والعربي، لا سيما في العقد الماضي، ثورة قريبة في العقارات،
حيث تم بيع 45967 عقارًا فقط للأجانب في عام 2019، لا شك في أنه مع ارتفاع الطلب على شراء العقارات والاستثمار في تركيا،
كان لا بد من حدوث أخطاء أثناء أو أثناء أو بعد حدوث نقل العقار.
-
اسماء مكاتب عقارية في تركيا##
هناك بعض المشكلات التي تواجد بعض المستثمرين عند استخدام دليل الشركات العقارية في تركيا، وهي الاحتيال العقاري
والتعامل مع شركات غير موثوقة، من أبرز المشاكل التي تحدث أثناء شراء العقارات، بينما يستغل بعض المحتالين،
وبعض مكاتب عقارية في اسطنبول التي لا تتمتع بالمصداقية والثقة في الاستثمار العقاري في تركيا، قلة خبرة الراغبين
في شراء العقارات في تركيا، ونقص المعرفة الكافية بسوق العقارات التركي، وتقاليد البيع والشراء، وحدود السعر الدنيا والعليا؛
تشمل بعض صور الاحتيال على الأراضي ما يلي:…عقارات للبيع في تركيا 2022..افضل الاماكن و الاسعار..
– قد يعرض بعض شركات عقارية في اسطنبول غير الموثوق بها عقارًا للبيع، دون إظهار المشتري أن تكاليف الاستثمار والحفاظ
على الممتلكات قد تكون كبيرة، عند مقارنتها بالعائدات المقصودة.
– احتمال عدم إدراج العقار بشكل منهجي في السجل العقاري، مما يعني أن المشتري سيتحمل غرامات ورسوم مالية لتسوية
وضع العقار. مشاكل شراء العقار في تركيا
-من أخطر طرق الاحتيال العقاري: قيام شخص بانتحال صفة مالك العقار، أو الوكيل المسؤول عن بيع العقار، ثم تزوير المستندات،
والتي لا يستطيع إلا المتخصصون اكتشاف أنها غير رسمية، بعد أن يقوم بتزوير المستندات، أو استغلت غياب المالك الحقيقي
أو الوكيل الرسمي لبيع العقار بسبب السفر أو لأي سبب آخر.
– يلجأ بعض سماسرة العقارات إلى أسعار باهظة لا تتناسب مع القيمة الحقيقية للعقار المعروض، مستغلين افتقار المشتري
إلى المعلومات الكافية عن الأسعار المتداولة في منطقة العقار المعروض على عقارات مماثلة.
– بالإضافة إلي ذلك يواجه المستثمرين التغير في أسعار الصرف وقيمة الليرة التركية
– من أكثر الأمور التي تثير قلق الأشخاص الذين يأتون للاستثمار في العقارات في تركيا، عدم الاستقرار في صرف الليرة التركية
وتقلب تداولها أمام العملات الرئيسية، وخاصة الدولار واليورو. مشاكل شراء العقار في تركيا
-
كيفية شراء عقار في تركيا##
لعل أكبر مشكلة للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، هي قلة الخبرة الكافية والمعرفة بالخطوات الواجب
اتباعها أثناء البحث عن عقار، ومن ثم الخطوات الواجب اتخاذها لإتمام الشراء والتسجيل للممتلكات الجديدة ضمن القيود الرسمية؛
باتباع الإجراءات القانونية في سوق العقارات التركي والخدمات الرسمية المسؤولة عن إجراء جميع عقود التحويل وضمان سلامة
جميع المعاملات ذات الصلة، فإن الخطوات الرئيسية في الاستحواذ على العقارات في تركيا هي كما يلي:
– عند إجراء أي معاملة قانونية أو مالية يجب أن تكون موثقة، يجب بعد ذلك ترجمة جواز سفر الشخص الراغب في شراء العقار
إلى اللغة التركية والترجمة مصدقة من كاتب العدل.…شقق للبيع في قونيا تركيا..ضمن مناطق استثمارية وباسعار ..
– إذا كان العقار المراد شراؤه لا يزال قيد الإنشاء ، يجب إبرام عقد بين المشتري وشركة البناء، يحتوي العقد على أهم التفاصيل
المتعلقة بالبناء بالترتيب التالي: (معلومات البائع والمشتري تاريخ التسليم. 3. المواد المستخدمة في البناء. 4. الضرائب والرسوم
في حالة التأخير) مشاكل شراء العقار في تركيا
– يجب على كل من البائع والمشتري التوقيع على كل صفحة من العقد، وبالتالي إرفاق نسخ من الخطط المطابقة لتصميمات البناء
المراد شراؤها، ثم العودة مرة أخرى إلى كاتب العدل حيث تم اعتماد العقد، من أجل تأمين حقوق المشتري بعد تخفيض السعر.
– ثم تأتي مرحلة التحويل، والتي تستلزم ضريبة قدرها 4٪ من قيمة العقار المسجل في العقار ، مع ملاحظة العرف التركي لضريبة
التحويل، أو ما يسمى بـ “ضريبة الطوب” ، حيث يستلزم البائع 50٪ من قيمة العقار، ويدفع المشتري 50٪ منها.
-
مشاكل شراء العقارات في تركيا##
هناك بعض شركات التطوير العقاري في تركيا تقدم طرق محتالة لاستغلال العملاء، لذلك يكونوا بعض المستثمرين غير راضين وقلقين
من هذه شركات الاستثمار العقاري في تركيا، لكن هذا القلق سيظهر قريبًا إذا نظرنا إلى موقع سوق العقارات في الاقتصاد التركي،
حيث سنجده أحد أهم القطاعات المساهمة في اقتصاد البلاد.…أرخص شقق للبيع في انطاليا..بارقى المجمعات السكنية المميزة..
– تتمتع تركيا أيضًا باقتصاد قوي، على الرغم من تعرضها لأزمات اقتصادية وسياسية متعددة في السنوات الأخيرة، إلا أن هذه الأزمات
لم يكن لها تأثير انهيار القطاعات الاقتصادية، حيث أن الاقتصاد أصغر من أن تعود الحركة كما كانت في السابق، ربما لتنوع الأنشطة
في الاقتصاد التركي، لا يقتصر على نمط واحد من العمل الاقتصادي.
– شركات التسويق العقاري في اسطنبول من الجدير بالذكر أنه على عكس هذه المخاوف، يذهب بعض المحللين الاقتصاديين
إلى أن تخفيض قيمة الليرة التركية يعطي فرصة لشراء المزيد من العقارات، خاصة وأن معظم المستثمرين يأتون إلى تركيا وتكون
مدخراتهم بالعملة الأجنبية، وهي فرصة عظيمة لهم للاستثمار في هذا الوقت في عقارات تركيا.
– يوجد بعض المستثمرين الأجانب الذي يعرفوا على مجال الاستثمار العقاري عن طريق تطبيق عقار تركيا، وهذا يؤدي إلى عدم
الإلمام بمراحل وخطوات الشراء والمستندات المطلوبة.
-
افضل موقع لبيع العقارات في تركيا##
